Publicada Lei Complementar Municipal 480/2013 que majorou o IPTU 2014 na Capital
O Diário Oficial Eletrônico do Município de Florianópolis do dia 26/12/2013 foi dedicado integralmente à Lei Complementar 480 que alterou a Planta Genérica de Valores – PGV. O PGV é utilizado como balizador para a apuração do valor do metro quadrado dos terrenos em Florianópolis.
O texto ainda prevê o IPTU diferenciado de R$ 20,00 para as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e majora a alíquota de ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis inter Vivos.
Confira o texto legal e os anexos I (Planta Genérica de Valores) e II (IPTU Social – Zonas Especiais de Interesse Social):
“LEI COMPLEMENTAR N. 480, DE 20 DE DEZEMBRO DE 2013.
ALTERA O ANEXO I DO ART. 233 E DÁ NOVA REDAÇÃO AOS ARTS. 225, 240, 244, AO INCISO IV DO ART. 279, AOS ARTS. 280, 285, AOS INCISOS III E IV DO ART. 288, AOS ARTS. 479 E 507, E INCLUI O §4º AO ART. 56 A LEI COMPLEMENTAR N. 007, DE 06 DE JANEIRO DE 1997, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
Faço saber a todos os habitantes do município de Florianópolis, que a Câmara Municipal de
Florianópolis aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1º Fica alterado, a partir de 1º de janeiro de 2014, o Anexo I do art. 233, da Lei Complementar n. 007, de 1997, parte integrante da Planta Genérica de Valores (PGV), para efeito de lançamento e cobrança do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e demais consectários. Parágrafo único. A alteração é composta de Planilha contendo a identificação do valor do metro quadrado distribuído por distrito, setor, código do logradouro, código da seção, valor do m² da seção atualizado, logradouro e bairro – Anexo I.
Art. 2º A revisão do Imposto Territorial (IT) em decorrência das alterações introduzidas com o valor do metro quadrado de terreno previstas no Anexo I desta Lei Complementar será aplicado em razão da utilização e ao valor do imóvel limitado aos percentuais contidos nos incisos abaixo:
I – Imóveis de Uso Exclusivamente Residencial:
|
FAIXA DE VALOR VENAL TOTAL (Imposto Territorial + Imposto Predial) |
Limitador de Acréscimo (%) Fórmula: (IP + IT 2014/IP + IT 2013) |
| > 1 ? 70.000,00 |
|
| > 70.000,00 ? 150.000,00 |
50 |
| > 150.000,00 ? 250.000,00 |
50 |
| > 250.000,00 ? 400.000,00 |
50 |
| > 400.000,00 ? 600.000,00 |
65 |
| > 600.000,00 ? 900.000,00 |
75 |
| > 900.000,00 ? 1.200.000,00 |
80 |
| > 1.200.000,00 ? 2.400.000,00 |
85 |
| > 2.400.000,00 |
90 |
II – Imóveis de Uso Comercial, Misto e Prestação de Serviços:
|
FAIXA DE VALOR VENAL TOTAL (Imposto Territorial + Imposto Predial) |
Limitador de Acréscimo (%) Fórmula: (IP + IT 2014/IP + IT 2013) |
| > 1 ? 70.000,00 |
50 |
| > 70.000,00 ? 150.000,00 |
50 |
| > 150.000,00 ? 250.000,00 |
50 |
| > 250.000,00 ? 400.000,00 |
50 |
| > 400.000,00 ? 600.000,00 |
50 |
| > 600.000,00 ? 900.000,00 |
60 |
| > 900.000,00 ? 1.200.000,00 |
70 |
| > 1.200.000,00 ? 2.400.000,00 |
70 |
| > 2.400.000,00 |
70 |
III – Imóveis de Uso Garagem e Hobby Box:
|
FAIXA DE VALOR VENAL TOTAL (Imposto Territorial + Imposto Predial) |
Limitador de Acréscimo (%) Fórmula: (IP + IT 2014/IP + IT 2013) |
| > 1 ? 10.000,00 |
50 |
| > 10.000,00 ? 20.000,00 |
60 |
| > 20.000,00 ? 30.000,00 |
70 |
| > 30.000,00 ? 40.000,00 |
80 |
| > 40.000,00 |
80 |
IV – Imóveis não edificados (Terrenos):
|
FAIXA DE VALOR VENAL TOTAL (Imposto Territorial + Imposto Predial) |
Limitador de Acréscimo (%) Fórmula: (IP + IT 2014/IP + IT 2013) |
| > 1 ? 70.000,00 |
|
| > 70.000,00 ? 150.000,00 |
80 |
| > 150.000,00 ? 250.000,00 |
80 |
| > 250.000,00 ? 400.000,00 |
80 |
| > 400.000,00 ? 600.000,00 |
100 |
| > 600.000,00 ? 900.000,00 |
200 |
| > 900.000,00 ? 1.200.000,00 |
200 |
| > 1.200.000,00 ? 2.400.000,00 |
250 |
| > 2.400.000,00 |
250 |
§ 1º Aplica-se o limite de R$ 20,00 (vinte reais) para pagamento do IPTU, aos imóveis de uso
exclusivamente residencial e não edificados (terrenos) previstos nos incisos I e IV do caput deste
artigo, que se enquadrem na faixa de valor de até R$ 70.000,00 (setenta mil reais), conforme Planta
Genérica de Valores, bem como aos imóveis de uso exclusivamente residencial localizados em Zonas
Especiais de Interesse Social (ZEIS) e Áreas Residenciais Predominantes–0 (ARP-0), destinadas a
resolver problemas de assentamento de população de baixa renda, consolidadas e delimitadas pela
Secretaria Municipal de Habitação e Saneamento Ambiental, contidas nos mapas que comporão o Anexo II desta Lei Complementar.
§ 2º Não se aplica o limite previsto no §1º deste artigo às inscrições imobiliárias individualizadas com valor de até R$ 70.000,00 (setenta mil reais) que compõem empreendimentos com destinação de hospedagem, hotelaria e congêneres, ainda que consideradas residenciais ou residenciais transitórias, aplicando-se, nesses casos, o limitador de acréscimo de cinquenta por cento.
§ 3º O Poder Executivo encaminhará projeto de lei à Câmara Municipal para alterar o limitador de acréscimo para fins de cálculo do Imposto Territorial (IT), para cada exercício fiscal posterior ao exercício de 2014, até que a PGV seja aplicada na sua integralidade.
Art. 3º O art. 225 da Lei Complementar n. 007, de 1997, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 225. São isentos do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana:
I – o imóvel cedido gratuitamente para funcionamento de quaisquer serviços públicos municipais,
relativamente às partes cedidas e enquanto ocupadas pelos citados serviços;
II – o imóvel unifamiliar residencial, único de propriedade ou posse a qualquer título do sujeito passivo da obrigação tributária, enquanto por ele ocupado como moradia, cuja área construída da unidade não
ultrapasse a setenta metros quadrados e o valor territorial, no exercício de 1997, não seja superior a
R$ 5.912,00 (cinco mil novecentos e doze reais);
III – o imóvel unifamiliar residencial, único de propriedade ou posse, a qualquer título, de pescador ou lavrador sem outra fonte de renda, ou viúva destes, cuja única fonte de renda seja constituída pela pensão do excônjuge ou companheiro, com tal definido na lei civil, enquanto ocupado como moradia por ele, por ela e pelos beneficiários;
IV – o imóvel de propriedade, alugado ou cedido em comodato gratuito a entidades comunitárias, reconhecidas de utilidade pública pelo município de Florianópolis, regularmente registradas
e em funcionamento, sem fins lucrativos, desde que efetivamente ocupado pela entidade para o exercício de suas finalidades essenciais;
V – o imóvel único residencial de propriedade ou posse, a qualquer título, de sujeito passivo aposentado ou pensionista, de qualquer regime previdenciário oficial, que comprove ter rendimento familiar apurado no mês de dezembro do ano anterior ao do lançamento, igual ou inferior a cinco salários mínimos vigentes naquele mês, desde que o utilize para sua moradia;
VI – o imóvel que possua valor histórico, artístico e/ou cultural, tombado por ato da autoridade competente, observado o disposto no § 1º deste artigo;
VII – o imóvel único residencial de propriedade ou posse a qualquer título, de sujeito passivo com idade superior a 65 anos, que comprove ter auferido rendimento familiar apurado no mês de dezembro do ano anterior ao lançamento, igual ou inferior a cinco salários mínimos vigentes naquele mês, desde que o utilize para sua moradia;
VIII – o imóvel único residencial, construído através de projetos de habitação popular de iniciativa governamental, ocupada como moradia pelo proprietário ou possuidor a qualquer título, que comprove possuir rendimento familiar, apurado no mês de dezembro do ano anterior ao lançamento, igual ou inferior a cinco salários mínimos;
IX – o imóvel residencial atingido por catástrofe originária de condições climáticas adversas mediante laudo técnico de inspeção emitido pelo órgão competente do município;
X – as Áreas de Preservação Permanente (APP), assim definidas no Plano Diretor, não edificadas, devidamente averbadas na matrícula do imóvel e fisicamente sinalizada pelos proprietários,
desde que não degradadas;
XI – o imóvel único residencial, quando o proprietário ou familiar, parente de primeiro grau nos termos da lei civil, nele residente, estiver acometido de neoplasia maligna e possuir renda familiar não superior a cinco salários mínimos;
XII – o imóvel único residencial, quando o proprietário ou familiar, parente de primeiro grau
nos termos da lei civil, nele residente, for portador de paralisia irreversível e incapacitante e possui renda familiar não superior a cinco salários mínimos; e
XIII – o imóvel único residencial, quando o proprietário ou familiar, parente de primeiro grau nos termos da lei civil, nele residente, estiver acometido da Síndrome da Imunodeficiência Adquirida (AIDS) e possuir renda familiar não superior a cinco salários mínimos.
§ 1º A isenção de que trata o inciso VI deste artigo será concedida em até cem por cento do valor do
imposto, conforme definido em regulamento do Poder Executivo Municipal. § 2º Considera-se imóvel
único, para fins do disposto nos incisos II, III, V, VII, VIII, XI, XII e XIII deste artigo, aquele constituído por
um terreno construído, ainda que com mais de uma edificação, desde que todas as edificações sejam
utilizadas para moradia de seus familiares ou estabelecimento comercial de filhos, hipótese em
que a isenção recairá somente sobre a edificação que se enquadre nas condições e cujo morador comprove atender as exigências estabelecidas no respectivo dispositivo.
§ 3º A isenção prevista no inciso IX deste artigo vigorará pelo período de noventa a trezentos e
sessenta e cinco dias, contados da ocorrência do fato e recairá sobre as parcelas do imposto cujo
vencimento ocorra dentro desse período, que será determinado e graduado pelo órgão competente do
Município responsável pela inspeção, com base no prazo estimado para a recuperação dos danos
causados ao imóvel.
§ 4º O Poder Executivo, por meio de seus órgãos competentes, regulamentará os procedimentos necessários para os requerimentos e concessão das isenções contidas nos incisos deste artigo.”(NR)
Art. 4º O art. 240 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 397, de 2010, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 240. O lançamento do Imposto será feito de ofício, anualmente, até o último dia do mês de janeiro de cada exercício, com base na situação factícia e jurídica existente ao se encerrar o exercício anterior, notificando-se os contribuintes mediante aviso colocado à sua disposição na Secretaria Municipal da Fazenda ou por editais afixados no mural da Prefeitura Municipal de Florianópolis e publicados uma vez, pelo menos, na imprensa diária local, no Diário Oficial Eletrônico do Município (DOEM) ou, ainda, pela entrega do carnê ou aviso de lançamento no seu domicílio fiscal.
Parágrafo único. O imposto será lançado proporcionalmente ao número de meses restantes
para os imóveis concluídos durante o exercício.”(NR)
Art. 5º O art. 244 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 475,
de 2013, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 244. O Chefe do Poder Executivo concederá os
seguintes descontos no pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e
taxas lançadas e cobradas juntamente com este imposto, desde que efetuado até a data do
respectivo vencimento contido no carnê:
I – vinte por cento para o pagamento em cota única; e
II – cinco por cento para o pagamento parcelado.
§ 1º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a conceder um desconto adicional de até cinco por cento ao imóvel que se enquadrar na categoria de uso sustentável, nos termos da regulamentação própria do órgão responsável pelo desenvolvimento urbano do Município.
§ 2º Para efeitos de aplicação do parágrafo anterior, considera-se Uso Urbano Sustentável o imóvel que atenda a um ou mais dos seguintes itens:
I – aos critérios de acessibilidade do passeio público;
II – não possua vagas para estacionamento de automóveis na área de afastamento frontal obrigatória;
III – possua bicicletário, nos termos da lei, disposto em frente à entrada principal da edificação quando destinada ao uso comercial ou de prestação de serviço;
IV – aos critérios de acessibilidade das edificações de uso coletivo;
V – as edificações existentes acomodem usos adequados ao zoneamento do local;
VI – adote sistemas adequado de insonorização, em se tratando de edificação que acomode atividade produtora de ruído ou som eletrônico; e
VII – adote sistema de aproveitamento de água de chuva, de reuso de água e medidores individuais de consumo.
§ 3º O enquadramento do imóvel deverá ser comprovado anualmente.
§ 4º O Poder Executivo expedirá regulamentação para enquadramento das edificações
assim como do percentual de desconto relativo a cada um dos itens listados no §2º observando o
limite máximo estabelecido no §1º.”(NR)
Art.6º O inciso IV do art. 279 da Lei Complementar n. 007, de
1997, com as alterações da Lei Complementar n. 328, de 2008, passa a vigorar com a seguinte redação:
“Art. 279. (…) IV – na promessa de compra e venda, quando a lavratura da escritura definitiva se der em
nome do promitente comprador; e”(NR)
Art.7º O art. 280 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 328 de 2008, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 280. São isentos do imposto:
I – as transmissões ou cessões de habitação popular construída através de projetos de iniciativa governamental da União, do Estado ou do Município desde que seja destinada à moradia do adquirente e este não possua outro imóvel;
II – as transmissões ou cessões dos terrenos destinados a projetos de habitação popular, de
iniciativa governamental; e
III – as transmissões ou cessões de imóveis exclusivamente residenciais de valor venal até R$ 100.000,00 (cem mil reais).”(NR)
Art.8º O art. 285 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 328,
de 2008, passa a vigorar com a seguinte redação:
“Art. 285. O imposto será calculado à alíquota de três por cento.”(NR)
Art. 9º Os incisos III e IV do art. 288 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 328, de 2008, passam a vigorar com as seguintes redações: “Art. 288. (…) III – não atendimento de intimação para prestar informações a respeito de operações relacionadas com a inexistência do imposto:
a) multa de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais); e
IV – embaraço, por qualquer modo ou forma, à ação fiscalizadora do Município: a) multa de R$ 3.000,00
(três mil reais).”(NR)
Art. 10. O art. 479 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com as alterações da Lei Complementar n. 021, de 1998, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 479. Ficam dispensados do pagamento das taxas adjetas à propriedade, lançadas no carnê de cobrança do IPTU, enquanto mantiverem as condições próprias de cada situação: I – os imóveis referidos nos incisos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII e XIII do art. 225 da Lei Complementar n. 007, de 1997; e II – os imóveis utilizados como templos de qualquer culto religioso, quando destinados exclusivamente a esta finalidade.”(NR)
Art. 11. O art. 507 da Lei Complementar n. 007, de 1997, passa a vigorar com a seguinte redação: “Art. 507. Nos recolhimentos extemporâneos decorrentes de requerimentos relativos a isenções, reclamações ou recursos interpostos contra o lançamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana e/ou taxas adjetas à propriedade, serão adotados os seguintes procedimentos:
I – quando deferidos, tomar-se-á como valor de referência para o cálculo do tributo
devido, o seu valor de lançamento corrigido monetariamente na forma do art. 4º da Lei
Complementar n. 097, de 2001, assegurado o direito ao desconto previsto no art. 244 da Lei
Complementar n. 007, de 1997; e
II – quando indeferidos, tomar-se-á como valor de referência para o cálculo do tributo devido, o seu valor de lançamento corrigido pelo índice previsto no art. 473 da Lei Complementar n. 007, de 1997, acrescido de multa de mora, quando aplicável.”(NR)
Art. 12. Inclui-se o §4º ao art. 56 da Lei Complementar n. 007, de 1997, com a seguinte redação: “Art. 56. (…) § 4º Fica assegurado o direito de revisão de lançamento aos imóveis enquadrados como Área de Preservação com Uso Limitado (APL), assim definidas pelo Plano Diretor, quando o valor venal estiver em flagrante desacordo como valor de mercado.”
Art. 13. Revoga-se o disposto nos art. 230 e seus §§ 1º, 2º e 3º e os arts. 237, 504 e 505, da Lei Complementar n. 007, de 1997.
Art. 14. Revoga-se o disposto no art. 20 da Lei n. 3.211, de 1989.
Art. 15. Revoga-se a Lei Complementar n. 475, de 2013.
Art. 16. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação, exceto o seu art. 8º que entrará em vigor no dia 1º de janeiro de 2015.
Florianópolis, 20 de dezembro de 2013.
CESAR SOUZA JUNIOR PREFEITO
MUNICIPAL JULIO CESAR MARCELLINO JR. PROCURADOR-GERAL DO MUNICÍPIO
ERON GIORDANI SECRETÁRIO MUNICIPAL DA CASA CIVIL.